Герб

Официальный сайт
Администрации сельского поселения
Тюльдинский сельсовет
муниципального района Калтасинский район
Республики Башкортостан

Извещение по проведению открытого аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды муниципального имущества сельского поселения Тюльдинский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан

1. Правовое регулирование

1.1. Настоящая аукционная документация подготовлена в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Гражданским кодексом Российской Федерации и приказом Федеральной антимонопольной службы России от 21.03.2023 г. № 147/23 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».
1.2. Аукцион проводится на основании постановления Администрации сельского поселения Тюльдинский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан от 01 апреля 2024 № 17 «О проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества».
1.3. Аукцион проводится в форме электронных торгов, открытых по составу участников и по форме подачи предложений о цене договора (цене лота).
1.4. Информация об аукционе размещается на сайте www.torgi.gov.ru в сети «Интернет» (далее – на официальном сайте торгов) и на официальном сайте сельского поселения Калтасинский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан www.tuldi.ru, на электронной площадке: www.roseltorg.ru.

2. Организатор аукциона

2.1. Организатор аукциона: Администрация сельского поселения Тюльдинский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан.
2.2. Место нахождения: Республика Башкортостан, д. Тюльди, ул. Т.Кубакаева, д.1.
Почтовый адрес: 452868, Республика Башкортостан, д. Тюльди, ул. Т.Кубакаева, д.1.
Номер контактного телефона организатора аукциона: 8 (34779) 2-54-02.

3. Предмет аукциона

3.1. Предметом аукциона является право заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества сельского поселения Тюльдински сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан по лотам, указанным в приложении № 1 к настоящей документации об аукционе.

4. Место, дата и время проведения аукциона

4.1. При исчислении сроков, указанных в настоящем информационном сообщении, принимается местное время организатора аукциона.
4.2. Прием заявок и ознакомление с аукционной документацией осуществляется с 09 час. 00 мин. 3 апреля 2024 г. на электронной площадке roseltorg.ru.
4.3. Окончание приема заявок: 18 час. 00 мин. 28 апреля 2024 г.. Дата начала рассмотрения заявок на участие в аукционе: 29 апреля 2024 г..
4.4. День окончания рассмотрения заявок: 29 апреля 2024 г..
Телефон для справок: 8(34779) 2-54-02, e-mail:tyuldi_sp11@mail.ru; служба технической поддержки +7 495 150-20-20, e-mail: info@roseltorg.ru.
4.5. Дата проведения аукциона в электронной форме: 30 апреля 2024 г. в 10 час. 00 мин.
Место проведения и подведения итогов электронного аукциона: электронная площадка АО «Единая электронная торговая площадка» (https://www.roseltorg.ru/).

5. Порядок подачи заявок на участие в аукционе

5.1. Для получения возможности участия в аукционе на площадке www.roseltorg.ru, пользователь должен пройти процедуру аккредитации на электронной площадке.
5.2. По вопросам получения дополнительной информации о возможности участия в торгах на электронной площадке обращаться с понедельника по пятницу, с 8-30 до 16-00 (по московскому времени) в службу технической поддержки по телефону +7 495 150-20-20, e-mail: info@roseltorg.ru.
5.3. Заявка подается путем заполнения ее электронной формы, размещенной в открытой для доступа неограниченного круга лиц части электронной площадки, с приложением электронных образов документов.
5.4. На один лот одно лицо имеет право подать только одну заявку.
5.5. При приеме заявок от претендентов оператор электронной площадки обеспечивает регистрацию заявок и прилагаемых к ним документов. Каждой заявке присваивается номер с указанием даты и времени приема.
5.6. В течение одного часа со времени поступления заявки организатор сообщает претенденту о ее поступлении путем направления уведомления с приложением электронных копий зарегистрированной заявки и прилагаемых к ней документов.
5.7. Заявки с прилагаемыми к ним документами, поданные с нарушением установленного срока, на электронной площадке не регистрируются.
5.8. Дата начала срока подачи заявок на участие в аукционе: с 09 час. 00 мин. 03 апреля 2024 г.
5.9. Дата окончания подачи заявок на участие в аукционе: 18 час. 00 мин. 28 апреля 2023 г..
5.10. Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время до момента открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе. В случае если в конкурсной документации было установлено требование о внесении задатка, организатор конкурса обязан вернуть задаток заявителю, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение пяти рабочих дней с даты поступления организатору конкурса уведомления об отзыве заявки на участие в конкурсе.

6. Требования к содержанию, составу и форме заявки на участие в аукционе

6.1. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются публичной офертой, а заявка на участие в аукционе является акцептом оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
6.2. Заявка должна быть подготовлена по форме согласно приложению № 2 к настоящей документации об аукционе и содержать:
1) сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:
а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;
б) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя – юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее – руководитель).
6.3 К заявке прилагаются сканы документов, подтверждающие сведения, указанные в п. 6.2.

7. Порядок, место, дата и время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе

7.1. Аукционная комиссия рассматривает заявки на участие в аукционе на предмет соответствия требованиям, установленным документацией об аукционе, и соответствия заявителей требованиям, установленным разделом 6 настоящей документации об аукционе.
7.2. Срок рассмотрения заявок на участие в аукционе не может превышать десяти дней с даты окончания срока подачи заявок.
7.3. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе аукционной комиссией принимается решение о допуске к участию в аукционе заявителя и о признании заявителя участником аукциона или об отказе в допуске такого заявителя к участию в аукционе, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе.
7.4. Протокол формируется организатором торгов и подписывается всеми членами аукционной комиссии в день окончания рассмотрения заявок. Протокол должен содержать сведения о заявителях, решение о допуске заявителя к участию в аукционе и признании его участником аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе с обоснованием такого решения и с указанием положений правил, которым не соответствует заявитель, положений документации об аукционе, которым не соответствует его заявка на участие в аукционе, положений такой заявки, не соответствующих требованиям документации об аукционе.
7.5. Указанный протокол в день окончания рассмотрения заявок на участие в аукционе размещается организатором аукциона на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов – torgi.gov.ru, на электронной площадке – roseltorg.ru. Оператор аукциона направляет заявителям уведомления о принятых аукционной комиссией решениях не позднее дня, следующего за днем подписания указанного протокола.
7.6. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, в указанный протокол вносится информация о признании аукциона несостоявшимся.
7.7. В случае если принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о признании только одного заявителя участником аукциона, аукцион признается несостоявшимся.
В случае если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, аукцион признается несостоявшимся только в отношении того лота, решение об отказе в допуске к участию в котором принято относительно всех заявителей, или решение о допуске к участию в котором и признании участником аукциона принято относительно только одного заявителя.

8. Требования к участникам аукциона

8.1. Участниками аукциона для лота № 1 могут являться любые юридические лица независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, в том числе субъекты малого и среднего предпринимательства или организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, претендующие на заключение договора.
8.2. Заявитель не допускается конкурсной или аукционной комиссией к участию в конкурсе или аукционе в случаях:
1) наличия решения о ликвидации заявителя – юридического лица или наличия решения арбитражного суда о признании заявителя – юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
2) наличия решения о приостановлении деятельности участника аукциона в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в аукционе;
3) несоответствия заявки на участие в конкурсе или аукционе требованиям конкурсной документации либо документации об аукционе, в том числе наличия в таких заявках предложения о цене договора ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота);
4) невнесения задатка в размере, установленном настоящей документацией об аукционе.
8.3. Отказ в допуске к участию в аукционе по иным основаниям, кроме случаев, указанных в пункте 8.2 настоящей документации об аукционе, не допускается.
8.4. В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных заявителем или участником аукциона в соответствии с пунктом 6.2 настоящей документации об аукционе, аукционная комиссия обязана отстранить такого заявителя или участника аукциона от участия в аукционе на любом этапе проведения. Протокол об отстранении заявителя или участника аукциона от участия в аукционе подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов, в срок не позднее дня, следующего за днем принятия такого решения. При этом в протоколе указываются установленные факты недостоверных сведений.

9. Срок, место и порядок предоставления документации об аукционе

9.1. Документация об аукционе доступна в электронном виде с момента размещения извещения о проведении аукциона на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов – www.torgi.gov.ru., на официальном сайте организатора – www.tuldi.ru, на электронной площадке – www.roseltorg.ru.
9.2. При проведении аукциона какие-либо переговоры организатора аукциона или комиссии с заявителем не допускаются, за исключением разъяснений положений документации об аукционе или содержания заявок на участие в аукционе.
9.3. Любое заинтересованное лицо вправе направить в форме электронного документа организатору аукциона запрос о разъяснении положений документации об аукционе. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор аукциона обязан направить в форме электронного документа разъяснения положений документации об аукционе, если указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
В течение одного дня с даты направления разъяснения положений документации об аукционе по запросу заинтересованного лица такое разъяснение должно быть размещено организатором аукциона на официальном сайте торгов с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос. В случае если запрос поступил в форме электронного документа на электронную площадку, то разъяснение положений документации об аукционе размещается так же на электронной площадке. Разъяснение положений документации об аукционе не должно изменять ее суть.
9.4. Плата за предоставление документации об аукционе не взимается.
9.5. Организатор аукциона по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе принять решение о внесении изменений в документацию об аукционе не позднее чем за пять дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе. Изменение предмета аукциона не допускается. В течение одного дня с даты принятия указанного решения такие изменения размещаются организатором аукциона в порядке, установленном для размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона. В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения такие изменения направляются заказными письмами или в форме электронных документов всем заявителям, которым была предоставлена документация об аукционе. При этом срок подачи заявок на участие в аукционе продлевается таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте торгов изменений, внесенных в документацию об аукционе, до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе составлял не менее двадцати дней.

10. Требования к техническому состоянию муниципального имущества

10.1. Техническое состояние муниципального имущества, права на которые передаются по договору аренды, на момент окончания срока действия договора должно соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической службы, Государственного пожарного надзора, а также отраслевым правилам и нормам технической эксплуатации для данного имущества и быть пригодным для дальнейшего пользования.

11. Дата, время и график осмотра муниципального имущества

11.1. Организатор аукциона обеспечивает осмотр муниципального имущества, права на которое передаются по договору, с 14-00 до 17-00 часов местного времени по средам и пятницам с 02 марта 2024 по 25 марта 2024 г..
11.2. Осмотр имущества осуществляется без взимания платы.

12. Требование о внесении задатка

12.1. Для участия в аукционе по лоту, указанному в приложении № 1 к настоящей документации, заявитель вносит задаток в размере 10 % (десяти процентов) начальной цены размера арендной платы в год без НДС.
12.2. Размер задатка указан в приложении № 1 настоящей документации об аукционе по каждому лоту отдельно.
12.3. Сумма задатка для участия в аукционе (10 % начальной цены лота) перечисляется (вносится) в течение срока приема заявок единым платежом на виртуальный счет претендента, открытый при регистрации на электронной площадке.
12.4. Данное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со ст. 437 ГК РФ, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме.
12.5. Организатор аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона возвращает задаток участникам аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали победителями, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Задаток, внесенный участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, возвращается такому участнику аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора с победителем аукциона или с таким участником аукциона. В случае если один участник аукциона является одновременно победителем аукциона и участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, при уклонении указанного участника аукциона от заключения договора в качестве победителя аукциона задаток, внесенный таким участником, не возвращается.
12.6. В случае если было установлено требование о внесении задатка, задаток победителя аукциона, представившим единственную заявку, засчитывается в счет исполнения обязательств по договору. Сумма, превышающая исполнение обязательств по договору, возвращается победителю аукциона в течение пяти рабочих дней с даты заключения с ним договора.

13. Величина повышения начальной цены договора («шаг аукциона»)

13.1. Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены размера арендной платы в год без НДС (далее – цена договора) (цены лота), указанной в информационном сообщении и приложении № 1 к настоящей документации об аукционе, на «шаг аукциона».
13.2. «Шаг аукциона» устанавливается в размере 5 % начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в информационном сообщении и приложении № 1 к настоящей документации об аукционе.

14. Отказ от проведения аукциона

14.1. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения открытого аукциона не позднее, чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
14.2. Извещение об отказе от проведения аукциона опубликовывается на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов – www.torgi.gov.ru, на официальном сайте организатора – www.tuldi.ru, на электронной площадке – www.roseltorg.ru, в течение одного дня с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.
14.3. В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор аукциона направляет соответствующие уведомления всем заявителям.
14.4. Организатор аукциона возвращает заявителям задаток в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.

15. Форма, сроки и порядок оплаты по договору

15.1. Форма, сроки и порядок оплаты по договорам указаны в проекте договора аренды (Приложение № 3).
15.2. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере, сформировавшемся по результатам проведенных торгов. Размер арендной платы сохраняется на весь период действия договора аренды.
15.3. НДС (20%) исчисляется самостоятельно и перечисляется арендатором как налоговым агентом в федеральный бюджет по реквизитам налогового органа по месту своей регистрации в порядке и сроки, установленные действующим законодательством.

16. Порядок пересмотра условий и цены договора (цены лота)

16.1. При заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в документации об аукционе по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.
16.2. В случае заключения договора аренды на новый срок в соответствии с п. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» определение ежемесячной арендной платы осуществляется на основании отчета независимого оценщика и оплачивается ежемесячно в размере 100% месячной арендной платы.
16.3. Передача объекта путем его продажи, передача третьим лицам в залог, безвозмездное пользование, а также внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и других организаций или любым иным образом не допускается.
С письменного согласия арендодателя допускается передача объекта в субаренду без проведения аукционов и конкурсов.

17. Срок подписания договора с победителем аукциона

17.1. В течение трех рабочих дней с даты подписания протокола аукциона победитель, либо единственный участник аукциона представляет для заключения договора пакет документов, предусмотренный Положением о порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда сельского поселения Тюльдинский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, утвержденным решением Совета сельского поселения Тюльдинский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан от 28.04.2022 № 112.
17.2. Срок, в течение которого должен быть подписан проект договора, составляет не менее десяти дней со дня размещения на официальном сайте торгов протокола аукциона либо протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя.
17.3. Договор аренды должен быть подписан победителем аукциона не позднее 10 рабочих дней с момента его получения.
17.4. В случае, если победитель аукциона уклоняется от заключения договора, договор заключается с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора (цене лота).
При этом заключение договора для участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора (цене лота), является обязательным.

18. Порядок проведения аукциона

18.1. Участие в процедуре аукциона участник начинает путем нажатия кнопки «Подать ценовое предложение».
18.2. Участник аукциона подтверждает свое согласие на заключение договора по указанному на электронной площадке предложению о цене имущества путем нажатия кнопки «Подтвердить ценовое предложение».
18.3. В течение 10 минут со времени начала проведения процедуры аукциона участникам предлагается подтвердить начальную (минимальную) цену договора.
18.4. В случае, если не поступило ни одного подтверждения начальной цены договора, аукцион с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершается.
18.5. В случае, если в течение указанного времени поступило подтверждение начальной (минимальной) цены договора, то время для подтверждения следующего предложения о цене договора, увеличенного на «шаг аукциона» продлевается на 10 минут со времени подтверждения каждого следующего предложения.
18.6. В случае, если не поступило ни одного подтверждения цены договора, увеличенной в соответствии с «шагом аукциона», то «шаг аукциона» снижается на 0,5% начальной (минимальной) цены договора, но не ниже 0,5% начальной (минимальной) цены договора. Время для подтверждения следующего предложения о цене договора, увеличенного на сложившейся «шаг аукциона» продлевается на 10 минут.
18.7. В случае, если «шаг аукциона» снижен до минимального значения (до 0,5% начальной (минимальной) цены договора), но ни один участник не подтвердил цену договора, указанную на электронной площадке, аукцион с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершается.

19. Последствия признания аукциона несостоявшимся

19.1. В случае, если аукцион признан несостоявшимся, организатор аукциона вправе объявить о проведении нового аукциона либо конкурса в установленном порядке.
19.2. В случае объявления о проведении нового аукциона организатор аукциона вправе изменить условия аукциона.
19.3. В случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе, либо признания участником аукциона только одного заявителя, с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе, а также с лицом, признанным единственным участником аукциона, организатор аукциона обязан заключить договор на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в аукционе и документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях является обязательным.

20. Проект договора аренды.

Примерный договор аренды в отношении нежилых помещений, зданий,
строений, сооружений,

Д.Тюльди « ___ » _______ 2024 г.

Сельского поселения Тюльдинский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан (именуемая далее Администрация) в лице главы сельского поселения Тюльдинский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан Пазугутова Вадима Владимировича, действующей на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендодатель, представляющий интересы собственника с одной стороны, и ______________, в лице ___________________, действующего на основании _______________, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель на основании протокола комиссии №___ от «___» _______ 20___ года рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № ___________________ от _____2024 г. (https://torgi.gov.ru/) передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующий объект муниципального нежилого фонда (далее – объект): нежилое помещение, площадью ____ кв.м, кадастровый номер _____________________ расположенное по адресу: РБ, Калтасинский район, д. Тюльди, ул.Т.Кубакаева, д.1, номер на этаже 2, для размещения магазина.
Характеристики объекта приведены в техническом паспорте инвентарный номер _______, составленном по состоянию на ______________20__ года.
Нежилое помещение находится в муниципальной собственности сельского поселения Калтасинский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан __________., о чем в Едином государственном недвижимости об объекте недвижимости ______ г. сделана запись регистрации № ________________.
1.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, подлежит государственной регистрации и действует 5 (пять) лет с «___» _________ 20___ года по «___» ________ 20___ года.
Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон, возникшие с «___» ________ 20___ года в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.3. Стороны признают, что они надлежащим образом ознакомлены с состоянием объекта и находят его пригодным для использования в соответствии с условиями настоящего договора.
1.4. Передача объекта в пользование Арендатора осуществляется Арендодателем не позднее десяти календарных дней со дня заключения настоящего договора с составлением акта приема-передачи в трех экземплярах. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду объекта, которые были им оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.
1.5. Отказ либо уклонение Арендатора от подписания акта приема-передачи объекта в течение пяти дней со дня поступления предложения об этом признаются Сторонами официальным предложением Арендатора о расторжении настоящего договора. С этого момента договор прекращает свое действие.
1.6. В случае занятия Арендатором объекта без подписания акта приема-передачи Стороны признают фактически установившиеся договорные отношения, при этом Арендатор не вправе предъявлять претензии по поводу состояния объекта.
1.7. Настоящий договор в соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации является договором присоединения.
Изменение существенных условий предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда в результате принятия иного решения Совета сельского поселения Калтасинский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, чем было установлено при заключении настоящего договора, влечет за собой без акцептное изменение условий настоящего договора. При этом обязанность уведомления Сторон об изменении существенных условий договора возлагается на Арендодателя.
1.8. Арендатор не вправе распоряжаться как правом аренды, предоставленным ему в соответствии с условиями настоящего договора, так и непосредственно арендуемым объектом путем его продажи, передачи третьим лицам в залог, безвозмездное пользование, а также внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и других организаций или любым иным образом.
На данное право не может быть обращено взыскание кредиторами Арендатора.
Передача объекта в аренду не влечет за собой перехода права собственности на данный объект.
1.9. С согласия Арендодателя Арендатор вправе сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем). Размер общей площади нежилого фонда, сдаваемого в субаренду, не может превышать десяти процентов от общей площади арендуемого объекта и составлять более чем двадцать квадратных метров.
1.10. Стороны признают, что они надлежащим образом извещены обо всех условиях заключения и действия настоящего договора.

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В соответствии с условиями настоящего договора передать указанный в нем объект Арендатору по акту приема-передачи;
2.1.2. Производить учет и контроль внесения арендной платы, соблюдения условий настоящего договора Арендатором;
2.1.3. Доводить до сведения Арендатора новые расчеты арендной платы по настоящему договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование объектом.
2.1.4. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам ремонта и переоборудования объекта;
2.1.5. Не менее чем за три месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о ликвидации здания по градостроительным соображениям.
Взаимоотношения Сторон по этому вопросу могут быть определены в дополнительном соглашении к настоящему договору.
2.1.6. По окончании срока действия настоящего договора принять объект по акту приема-передачи.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать арендуемый объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора;
2.2.2. Соблюдать в арендуемых помещениях требования надзорных и контролирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта;
2.2.3. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, надзорных и контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора и ставящих под угрозу сохранность объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений;
2.2.4. Содержать объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания.
Соблюдать в своей деятельности противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, установленные правовыми актами, соблюдать правила технической безопасности арендуемого здания (помещения), а также требования по содержанию прилегающей территории. Производить очистку крыш от снега, наледи и сосулек, отсыпка прилегающей территории от гололеда и скольжения и т.д.).
Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте. В случае наступления аварий и/или их последствий в сетях электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, канализации, связи и иного инженерного оборудования в здании (помещении), принимать все возможные меры по их устранению за его счет.
Поддерживать помещение и имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание помещения и имущества.
Незамедлительно своими силами и за свой счет устранять аварии и/или их последствия, ликвидировать ситуации, ставящие под угрозу сохранность помещения и имущества, и своевременно принимать всевозможные меры по предотвращению такой угрозы в случае наличия вины в том и/или в результате действий Арендатора (меры против дальнейшего разрушения или повреждения), а также возмещать Арендодателю соответствующие убытки.
При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемого объекта производят соответствующие жилищно-коммунальные службы или иные организации по договору с Арендатором за его счет;
2.2.5. Не производить на объекте без письменного разрешения Арендодателя прокладывания скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.
Неотделимые улучшения арендуемого объекта производятся Арендатором только после согласования с Арендодателем.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного муниципального имущества, произведенных Арендатором, не возмещается.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладывания сетей, искажающих первоначальный вид объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определенный предписанием Арендодателя;
2.2.6. Своевременно, исключительно по письменному разрешению Арендодателя, за свой счет, своими силами и материалами в сроки, предусмотренные Арендодателем, производить текущий и капитальный ремонты арендуемого объекта.
При выполнении каждого этапа указанных работ Арендатор в течение десяти дней представляет Арендодателю отчеты.
2.2.7. Если объект, сданный в аренду, выбывает из строя до окончания полного амортизационного срока его службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату за выбывший из строя объект, а также иные убытки в соответствии с законодательством;
2.2.8. Оформить в установленном порядке право пользования земельным участком, находящимся под переданным в аренду объектом и закрепленной за ним территорией;
2.2.9. Заключить в течение десяти дней с момента вступления в силу настоящего договора со специализированными организациями договоры на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами и самостоятельно нести расходы по коммунальным услугам в соответствии с договорами;
2.2.10. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ
на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора;
2.2.11. Своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость;
2.2.12. Сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем) в соответствии с пунктом 1.9 настоящего договора только с согласия Арендодателя по договору субаренды.
Прекращение действия настоящего договора влечет за собой автоматическое прекращение договора субаренды. При этом исключается возложенное преимущественное право Субарендатора на перезаключение договора аренды на ранее занимаемое им по договору субаренды помещение;
2.2.13. Не допускать фактического неиспользования арендуемого объекта сроком более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции);
2.2.14. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за месяц о предстоящем продлении договора или об освобождении объекта как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его расторжении. В случае освобождения объекта сдать его Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом его износа в соответствии с действующими нормативами;
2.2.15. По истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном прекращении его действия в срок не более четырнадцати дней передать по акту приема-передачи Арендодателю вместе с арендуемым объектом все произведенные в нем перестройки и переделки, а также неотделимые улучшения, не требуя возмещения средств.
2.3. Стороны обязуются своевременно, не позднее двух недель со дня наступления соответствующих обстоятельств, письменно извещать друг друга об изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов, а также фактах ликвидации и реорганизации и иных обстоятельствах, имеющих отношение к предмету настоящего договора.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Расчет арендной платы за владение и пользование объектом муниципального нежилого фонда производится по результатам аукциона, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
3.2. Ранее перечисленный задаток засчитывается в счет ежемесячных арендных платежей. В последующем арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления Арендатору счета на оплату:
Получатель: УФК по Республике Башкортостан (Администрация муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан)
ИНН: 0227004105 КПП 022701001
Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ-НБ РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН БАНКА РОССИИ//УФК по Республике Башкортостан г. Уфа
ЕКС: 40102810045370000067
Номер казначейского счета: 03100643000000010100
БИК ТОФК: 018073401
КБК 706 111 05075 10 0000 120
ОКТМО: 80633450
3.3. Расторжение или прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пени.
3.4. В случае использования Арендатором объекта по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендуемого объекта) в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за пользование объектом в размере и порядке, установленными настоящим договором.
3.5. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между Арендатором и предприятиями, обслуживающими объект.
Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование объектом, устанавливаются и вносятся в порядке и пределах, определяемых соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан.
3.6. Отказ Арендатора от внесения, невнесение или частичное внесение им арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков платежа являются основаниями для досрочного расторжения настоящего договора.
3.7. При наличии факта просрочки платежа по арендной плате и начисленным пеням любые платежи, вносимые Арендатором по настоящему договору, направляются на погашение имеющейся задолженности в следующем порядке:
– в первую очередь – на погашение задолженности по арендной плате за истекший период;
– во вторую очередь – на погашение задолженности по начисленным пеням за просрочку внесения арендной платы за истекший период;
– в третью очередь – на погашение арендной платы за текущий период.

4. Ответственность Сторон. Санкции

4.1. Ответственность Арендатора:
4.1.1. При невнесении Арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. Пени, взыскиваемые в соответствии с подпунктом 4.1.1 настоящего договора, вносятся Арендатором по реквизитам, указанным в пункте 3:2 раздела 3 «Платежи и расчеты по договору».
4.3. Уплата пеней, установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств.
4.4. В случае ухудшения состояния арендованного объекта при прекращении или расторжении настоящего договора Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством.

5. Расторжение договора

5.1. Настоящий договор, может быть, расторгнут в любое время по взаимному соглашению Сторон путем заключения соглашения о расторжении договора, подписанного Сторонами.
5.2. Настоящий договор, может быть, расторгнут досрочно по требованию Арендодателя при возникновении следующих обстоятельств:
5.2.1. Использование объекта с нарушением условий разрешенного использования арендуемого объекта, установленных настоящим договором;
5.2.2. Фактическое неиспользование объекта более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции);
5.2.3. Существенное ухудшение либо необеспечение сохранности арендуемого объекта;
5.2.4. Неуплата или просрочка Арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные пунктом 3.3 настоящего договора, в течение трех месяцев, независимо от ее последующего внесения. Частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению, невнесение (частичное внесение) Арендатором арендной платы в течение более чем за два срока подряд является основанием досрочного расторжения настоящего договора;
5.2.5. Отказ от внесения арендной платы на измененных условиях в случае, когда такие изменения внесены в порядке, предусмотренном настоящим договором;
5.2.6. Неисполнение обязанности по производству текущего и капитального ремонтов арендуемого объекта в установленные сроки;
5.2.7. Передача объекта в субаренду без согласования с Арендодателем, а также допущение Арендатором фактического пользования объекта по договорам комиссии, агентирования, поручения и т.д.;
5.2.8. Переоборудование и реконструкция объекта без согласования с Арендодателем;
5.2.9. Нарушение Арендатором условий пункта 1.8 и подпункта 2.2.14 настоящего договора;
5.2.10. В случае задолженности Арендатора по коммунальным платежам;
5.2.11. Постановка арендуемого объекта на реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт либо принятие решения о сносе здания по градостроительным соображениям.

6. Прочие условия

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством.
6.2. Споры, возникшие при неисполнении настоящего договора, разрешаются в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.
6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. Особые условия

7.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого объекта не являются основаниями для прекращения или расторжения настоящего договора.
7.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок его действия и в случаях, когда после его заключения действующим на территории Республики Башкортостан законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора (за исключением систематического изменения коэффициентов расчета годовой арендной платы).
7.3. Арендатор обязан, в целях энергосбережения и повышения энергетической эффективности, осуществить установку и ввод в эксплуатацию приборов учета используемых энергетических ресурсов (водоснабжение, теплоэнергия, электроэнергия, газ), а также заключить договоры на обслуживание указанных приборов с соответствующими специализированными организациями.

8. Приложения

8.1. Расчет годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом сельского поселения Калтасинский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, который производится по результатам аукциона.
8.2. Акт приема-передачи муниципального имущества.

9. Реквизиты Сторон

Арендодатель: Сельского поселения Тюльдинский сельсовет муниципального района Калтасинский район РБ
Юридический адрес: 452868, Республика Башкортостан, Калтасинский район, д. Тюльди, ул. Т..Кубакаева , д.1

Арендатор:
Юридический адрес:
ИНН
КПП
ОКВЭД
10. Подписи Сторон

от Арендодателя:
Глава СП Краснохолмский сельсовет
от Арендатора:
__________________________
МП __________________________
МП

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

Д. Тюльди «____»________ 2024 г.

1. Сельское поселение Тюльдинский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице главы сельского поселения Тюльдинский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан Пазугутова Вадима Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ______________________ в лице _______ _____________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, составили настоящий Акт о том, что Арендодатель на основании договора аренды о передаче объекта муниципального нежилого фонда, в аренду без права выкупа №___ от «___» _______ 20___ года передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующий объект муниципального нежилого фонда (далее – объект): нежилое помещение, площадью __________ кв.м, кадастровый номер ___________________, расположенное по адресу: РБ, Калтасинский район, д. Тюльди, ул. Т.Кубакаева, д.1, номер на этаже 2 для размещения магазина.
2. Настоящий Акт приема-передачи составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и являющихся неотъемлемой частью договора аренды.
3. Один экземпляр настоящего Акта в десятидневный срок со дня подписания необходимо представить в Администрацию сельского поселения Калтасинский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан.

Подписи Сторон

от Арендодателя:
Глава СП
Тюльдинский сельсовет от Арендатора:

В.В.Пазугутов
МП МП

 

Приложение № 1
Таблица 1. Объект муниципального имущества Администрации сельского поселения Тюльдинский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, выставляемый на аукцион для заключения договора аренды
№ лота адрес объекта характеристика объекта площадь объекта, кв.м. Целевое назначение Начальная цена размера арендной платы в год с НДС, руб. Шаг аукциона (5%), руб. Задаток (10%), руб. Срок аренды
1 – РБ, Калтасинский район, д.Тюльди, ул. Т.Кубакаева, д.1, номер на этаже 2 Нежилое помещение 02:29:040201:551 31,6
Для размещения магазина 17263,63 863,18 1726,36 5 лет

 

Участник аукциона, являющийся юридическим лицом: Приложение № 2

«ЗАЯВКА»
(дата)________________
Изучив извещение о поведении аукциона, размещенном на сайте www.torgi.gov.ru в сети «Интернет» от «_____»___________2024 года, проект договора и документацию об аукционе на право заключения договора аренды сельского поселения ________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
характеристика имущества
__________________________________________________________________________________
наименование организации
сообщает о согласии участвовать в аукционе на условиях, установленных в извещении о проведении аукциона по лоту № ______, и направляет настоящую заявку.
Информация об участнике:
– Полное наименование организации- _________________________________________________
__________________________________________________________________________________
– фирменное наименование организации- ______________________________________________
__________________________________________________________________________________
– организационно-правовая форма- ___________________________________________________
Место нахождения – _______________________________________________________________
– почтовый адрес – ________________________________________________________________
– номер контактного телефона – _____________________________________________________
– адрес электронной почты – ________________________________________________________

Настоящей заявкой подтверждаем, что сделанные заявления и предоставленные сведения должным образом заполненной заявке являются полными, точными и верными во всех деталях.
В случае победы на аукционе, мы берем на себя обязательства подписать договор аренды в следующие сроки: не менее десяти, не более пятнадцати дней со дня размещения на официальном сайте торгов протокола аукциона либо протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя.

Реквизиты для возврата задатка – _____________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________Приложения: (опись документов, приложенных к заявке)
__________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
(должность) (подпись) (фамилия, имя, отчество, подписавшего заявку)
Место Печати»

 

 

 

 

 

Участник аукциона, являющийся физическим лицом (в том числе предпринимателем без образования юридического лица):

«ЗАЯВКА»
(дата)________________

Изучив извещение о поведении аукциона, размещенном на сайте www.torgi.gov.ru в сети «Интернет» от «_____»___________2024 года, проект договора и документацию об аукционе на право заключения договора аренды сельского поселения _________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
характеристика имущества
_________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
сообщает о согласии участвовать в аукционе на условиях, установленных в извещении о проведении аукциона по лоту № ______, и направляет настоящую заявку.
Информация об участнике:
– Фамилия, имя, отчество- ___________________________________________________________
– паспортные данные- _______________________________________________________________
– место жительства- ________________________________________________________________
– номер контактного телефона – _____________________________________________________
– адрес электронной почты –
– наличие регистрации в качестве предпринимателя без образования юридического лица-
_________________________________________
(имеется, не имеется)
Настоящей заявкой подтверждаю, что сделанные заявления и предоставленные сведения должным образом заполненной заявке являются полными, точными и верными во всех деталях.
В случае победы на аукционе, я беру на себя обязательства подписать договор аренды в следующие сроки: не менее десяти, не более пятнадцати дней со дня размещения на официальном сайте торгов протокола аукциона либо протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя.
Реквизиты для возврата задатка- __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Приложения (опись приложенных документов):
________________________________________________________________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество, подписавшего заявку)».

Приложение 3

Пример заявления об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя – индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях

Главе сельского поселения
Тюльдинский сельсовет муниципального района Калтасинский район
Республики Башкортостан
Пазугутову В.В.
От___________________________________________________________________________
Адрес проживания:______________________
_______________________________________

Заявление

Настоящим подтверждаю, что в отношении меня _________________________________________________________________________________
(Ф.И.О)
(ИНН__________________)

решения арбитражного суда о признании банкротства и об открытии конкурсного производства, решения о приостановлении деятельности в порядке, предусмотренным Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, не вынесено.

_____________________________ _________________
Ф.И.О. м.п.
_____________________
Дата

 

Приложение № 4

Пример заявления об отсутствии решения о ликвидации заявителя – юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании юридического лица банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях

Главе сельского поселения
Тюльдинский сельсовет муниципального района Калтасинский район
Республики Башкортостан
Пазугутову В.В.
От___________________________________________________________________________
Адрес проживания:___________________________________________________________________

Заявление

Настоящим подтверждаю, что в отношении ___________________________________________________________________________________________________________(ИНН__________________)
фирменное наименование юр. лица
решения о ликвидации, решения арбитражного суда о признании банкротства и об открытии конкурсного производства, решения о приостановлении деятельности в порядке, предусмотренным Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, не вынесено.

_____________________________ _________________
должность Ф.И.О. м.п.
_____________________
дата